내마음만있냐 네마음도있지

내마음에 드는 정보이지만, 네마음에도 들기를 바라는 내맘네맘입니다^^ 오늘은 부동산 취득세에 대해 이야기를 나눠보려고 합니다. 부동산 세금이 복잡하다는 생각을 많이들 하시는데요. 세부사항을 정확히 맞추는 것은 복잡해서 세무사들도 부담스러워하는 것이 맞지만, 대략적인 개념에 대한 감각을 익히는 것은 얼마든지 가능합니다. 이번 글은 부동산의 취득 단계에서 발생하는 부동산 취득세에 대해서 다뤄보려고 합니다. 다음에 이어서 주택의 재산세,종합주동산세/양도세에 대해서도 다뤄보려고 합니다. 1. 부동산 취득세란 무엇인가? 2. 취득세 중과제도 기본사항 3. 취득세가 감면되는 경우(생애최초, 일시적 2주택, 비규제 지역 등) 1. 부동산 취득세란 무엇인가? 부동산 세금은 취득/보유/판매로 나눠서 생각하면 간단하게 이..

내마음에 드는 정보이지만, 네마음에도 들기를 바라는 내맘네맘입니다^^ 오늘은 지난번에 이어서 재건축 예상 분담금 계산 방법에 대해 이야기를 나눠보려고 합니다. 기본적인 내용은 이정열 저자님의 책을 바탕으로 하고 있습니다. 1. 재건축 분담금 및 수익률 계산을 위한 기본공식 2. 재건축 단계 별로 다른 정보 공개 수준. 수익을 미리 예상 방법 (조합설립 단계 / 감정평가 단계 / 관리처분 단계 ) 3. 재건축 단계 별, 재건축 분담금 계산 방법 지난번 글에서는 재건축, 재개발 절차에 대해 단계별로 알아보고, 계단식 수익이 어떻게 발생할 수 있는지를 살펴보아서 관련내용이 궁금하시면 참고하시길 바랍니다. 재건축 재개발 절차 및 계단식 수익 발생 구간 (feat. 돈되는 재건축 재개발) 내마음에 드는 정보이지만..

내마음에 드는 정보이지만, 네마음에도 들기를 바라는 내맘네맘입니다^^ 오늘은 재건축 재개발 절차에 대해 이야기를 나눠보려고 합니다. 기본적인 내용은 책을 바탕으로 하고 있습니다. 1. 재개발, 재건축으로 수익을 얻으려면 10년을 기다려야 할까? 2. 재개발, 재건축 절차 및 계단식 수익구간 3. 재개발, 재건축 언제 매입하고 언제 매도해야할까? 서울시, ‘신속통합기획’ 대상지 21곳 선정…투기방지대책도 가동한다 [한국금융신문 김관주 기자] 서울시가 ‘오세훈표 재개발’이라고 불리는 신속통합기획 민간재개발 대상지 총 21곳을 최종 발표했다. 이는 지난 5월 오세훈 시장이 발표한 신속통합기획 bltly.link 서울시 신속통합기획으로 재개발 단지 21곳이 선정되었는데요. 사업기획 이후에 부동산을 취득한 사람에..

내마음에 드는 정보이지만, 네마음에도 들기를 바라는 내맘네맘입니다^^ 오늘은 주택청약 제도에 대해서 다른 관점에서 이야기를 나눠보려고 합니다. 최근 부동산 가격 급등으로 인해서, 주변 시세보다 저렴한 주택청약을 통한 신축분양에 관심을 가지시는 분들이 많으실텐데요. 주택청약을 처음해보는 부린이(부동산 어린이 준말) 분들에게는 특별공급, 1순위, 2순위, 무순위 공급이라는게 도대체 어떤 의미인지 궁금하실 것입니다. 하지만 이에 대한 설명 글들이 대부분 구매자 입장에서 어떠한 자격이 필요한지 위주로만 되어있어서, 제 입장에서 청약을 넣으려고 하는데 2순위 기다리고 있는데 청약홈에 해당 아파트가 사라져 있고 해서 당황스러웠던 적이 있었습니다. 이에 이번 포스팅은 공급되는 주택의 입장에서 특별공급, 1순위, 2순..

내마음에 드는 정보이지만, 네마음에도 들기를 바라는 내맘네맘입니다^^ 오늘은 주택담보대출 LTV, DTI, DSR에 대해 정리해보려고 합니다. 부동산 가격이 급등하는 것을 보며 이제라도 구매와 신축 분양, 주택청약 등에 관심 가지고 계신 분들이 많으실텐데요. 주택을 내 돈으로 구매할 수 있는 여력이 있는 분들은 괜찮겠지만, 대부분은 천정부지로 오른 주택 가격을 모두 감당하기는 어렵습니다. 이런 경우 사용할 수 있는 가장 큰 대출이 바로 "주택담보대출" 입니다. 하지만 정부의 부동산 상승기에 가격 완화 정책의 일환으로 주택담보 대출 요건을 강화하였는데요. 그 대표적인 규제가 바로 오늘 다루려는 3가지 LTV, DTI, DSR 입니다. 오늘은 각각의 개념에 대해서 간단히 알아보려고 합니다. 간략하게 분류 크..